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_通州“神话”:楼市十年巨变(图)

2017-10-21 16:09
通州之变

通州之变

通州副中心,多年的传言终于坐实。虽然通州在北京各区县中,经济排名不高,产业实力不强,但这并不妨碍其房价在一轮一轮的消息鼓动下飞涨。这一次,又坐上了往上走的过山车。

在这次大变之下,潞城镇像是这场旋风的中心,但并不平静。外来人迅速地搬离,本地人拿着“红本”回来登记搬迁,一幅热闹的场景。各种利益的博弈和纷争也隐藏在热闹之中,本专题试图记录这种大变迁前夕的村庄。

本报记者 吴燕雨 北京报道

进入5月以来,陶炎的工作就像上紧了发条的闹钟。这几乎是他从2008年从事房产中介工作以来,最繁忙的一段日子。客户数量急剧增加,房源紧张。

因为这是在通州——未来北京的副中心。6月之后,通州地区的一手房楼盘几乎全部开启了封盘状态。“现在买不到一手房,开发商何时解封我们无法得知,只能接受,等待消息。” 陶炎告诉21世纪经济报道记者。

房产交易市场巨大的压力,突然大面积地集中到二手房市场。

“好一些的二手房源挂到网上,只需3-5天就可以出手,最差的房源一个月也卖得出去。”

7月中旬,北京行政副中心东移通州一事确定。受此影响,从5月份开始,通州区房价就开始了快速增长。多位房产中介告诉记者,目前通州区房价已经达到均价29000/平。

有消息称,位于通州运河畔的富力运河10号一栋公寓楼均价为37937元/平方米,其中最高则超过4万,为41386元/平方米。这个说法得到了陶炎的证实,“最高的富力10号已经4万了。”

高涨的房价并没有浇熄房产投资市场的热情。在通州区链家的门店里,平均5分钟就会有客户前来咨询房价、办理手续或递交相关买房文件等相关手续。

由于无房可卖,一些小型房产中介公司的中介只得将目标转向三河、香河等地区,在八通线桥墩下、主要道路的路口、红绿灯……发放传单的身影随处可见。

十年光景,通县消失了,通州也即将变成北京副中心,虽然居民的生活便利程度已发生巨变,但缺乏支柱产业、公共服务水平低等问题仍一直困扰着通州。

爆发

十年前,现代音乐学院通州校区的四周还是一大片玉米地,方圆几公里内,只有学校的几栋教学楼,楼盘和商业都依稀可见。

王欣在这个时期来到了通州,此后一直都没有再离开。

2005年,她和老公买了人生中的第一套房。那时王欣在西单上班,老公在三元桥。之所以考虑在通州买房,是因为当时的通州已经通了地铁,距离北京不算太远,上班方便。这套用于居住的婚房,以3800元/平的价钱入手。

王欣坦言,当时买房纯粹是刚需,几乎没有考虑到投资收益率的问题,只是单纯觉得相比于其他郊区,通州的条件是最便利的。

来通州之前,王欣买房的九棵树地铁站附近只有少量商铺,生活并不便利。几年之间,九棵树区域俨然成为了一个小型商区。家乐福、银行、商场、幼儿园等机构都陆续入住了。

“通州给了我一个惊喜。”王欣丝毫不掩饰自己的欣喜。

看到通州的变化,2009年,王欣有了投资的打算,当时通州的房价已经涨到了大概8000元/平,同期,燕郊入口附近的楼盘大概6000元/平,在和燕郊的楼盘做了综合比较后,王欣认为交通便利的通州,房子的升值空间明显更大一些。于是,王欣投资了在通州的第二套房。

陶炎也是在这个时候接触到通州房地产的。他记得自己刚入行的时候,一个月几乎都卖不出去一套房子,整个楼市可以用惨淡来形容,虽然也有小幅度的涨价,但都是正常涨幅。

这种情况在2009年得到了彻底的变化。

“2008年经济危机,通州的楼市也整整沉寂了一年。奥运会之后,第一次从北京传来了副中心的消息,通州的楼市一下子爆发了。”

这是通州楼市历史上,第一次迎来房价的大涨。陶炎已经不记得自己当时忙到了怎样的地步,仅从业务量来看,他一个月可以成交2-3笔单子。

这段时间,均价在23000元/平,最高的在26000元/平左右。而他个人也从普通中介,升职为经理。

来通州投资的人不仅有通州本地人,北京人和外地人都占有很高比例。八通线沿线一带迅速火爆起来。以梨园、九棵树等区为代表楼盘门庭若市。

2009年之后,房价进入了回落期,直到2012年,均价都维持在15000元/平左右。

2013年初,新国五条颁发。经历了一次大涨的通州,嗅觉也灵敏了许多。从2012年底开始,新的一轮涨幅开始了。这次的涨价给通州楼市带来了一次小高潮,直到今年以前,均价都维持在20000元/平。

吕兴于2012年开始从事房地产中介工作,他说自己正好赶上了一个好时机,工作不久就有了不少客户,大部分客户还会介绍身边的朋友来投资。最多的时候,一个客户能给自己带来三个单子。

越来越多在通州投资房产的投资客看到了利益。2012年,王欣卖掉了第一套房,用房款在北京三环换了一套新房。

高潮

似乎是提前就已经知道了消息,通州楼市真正的高潮在今年5月“如约而至”,采访中,多位通州房产中介告诉记者:“市政府真的要来了。”

为了迎接房价新一轮的上涨,从事房产工作的人也越来越多。陶炎所在的团队里,增加了三分之一的人力,不管是新人,还是经理,都有不少客户。“只要你在通州有房,都能很快卖出去。”

“二手房交易中,房主当天涨价的情况变得很常见。”吕兴说。而他所在的公司,最多的时候,一天之内完成了80套房子的签约。

运河附近的房价更是涨出了新高度,以富力10号为代表的小区都卖出了35000元/平的价钱。

这并不是偶然,八通线沿线、通州运河等区域随处可见新楼盘,运河附近的房价更是涨出了新高度。

与楼市红火的红火形成对比的是通州整体的经济形势。北京 “十二五”规划纲要内容显示,北京市对通州新城的定位是突出对商务、文化、教育、医疗等城市综合服务功能的规划。发力高端制造、现代服务业、文化创意、医疗行业等重要产业。

然而北京市统计局的数据显示,2013年,通州区的人均GDP排在北京所有区县的倒数第三名,仅高于昌平区和延庆县,甚至低于密云、门头沟等远郊区县。

缺乏支柱产业、公共服务水平低等问题一直困扰着通州。而楼市带动的大量人员涌入也带来了大量的交通压力。多位通州的司机表示,每天7点左右,京通高速几乎走不通,堵车情况非常严重。

种种历史问题都被寄托在北京副中心的落户上。然而这一问题从2009年传到了现在,不少通州人甚至表现出了麻木的态度。同样的,副中心落户通州究竟能给现在的通州带来多大的活力,通州的经济还将怎样发展,包括此次房价的高潮是否会成为泡沫,一切都还是未知数。

不过对于很多在通州买房的人来说,这些都不重要,重要的是,通州在他们心里已经成为北京的“副中心”了,更是他们生活的家。

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