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七个人单人攻略>中国新闻

_常州中原:浅谈龙城楼市

2017-10-19 15:05

沈鸿

江苏中原总经理

01.

时光如白驹过隙,2016年龙城楼市的上半年一扫去年的阴霾,房价节节攀升,高居不下的库存持续降低,呈现回暖状态。

02.

上半年,一二线城市“地王”頻出,而常州土地市场一片沉寂。自2014年至今,常州已进入政府三年不供地的第三年。这是库存量快速下降的主要原因。整个上半年“金三月”最为突出,整个三月市区商品住宅共成交6600余套,成交面积约80万方,创造了单月成交套数和面积的新高。其主要原因一是中央大力去库存的决心,二是常州三年不供地的举措得到显现。连续18个月的新增供小于求,从源头上保证了库存的快速去化。常州从最先的供应过剩到供求平衡再到现在的供小于求,这一转变带来的直接结果就是房价上涨。截止至6月底,住宅存量704万方,可售周期小于12个月,住宅成交均价在近两年内首次突破7000元/㎡。中原操盘的各个项目均呈现不同幅度的上涨,其中以大名城和雅居乐最为典型,成交均价分别上涨了10%以上。

03.

从上半年的表现来看,库存持续降低,房价稳步上涨应是今年的普遍现象,但涨幅不会很大。去库存仍是下半年的主要趋势。因上半年各大房企的去化较为乐观,房价的上涨会带来购房者的观望。不排除下半年楼市会有一定的震荡,但观望期后的需求爆发会给下半年的常州楼市带来新的激情。

end

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发布时间:2017-10-19 15:05

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