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_汪志强:保障房拉低均价 轻言楼市拐点为时尚早

2017-10-19 15:58

1月18日,国家统计局发布数据显示,去年12月全国70个大中城市中,有52个城市的新建商品住房价格环比下降,房价持平的有16个,仅2个城市环比上涨。新华社发文称,各种数据显示,在房地产调控的持续作用下,全国房价回落的趋势仍在继续,房价出现下跌的城市范围不断扩大,楼市由升转降的拐点已经确立,全国性下调通道开启。(1月19日《每日经济新闻》)

虽然从环比数据来看,全国整体房价连续3个月下跌,但从同比数据来看,全国70个大中城市中,房价同比上升的城市仍占绝大多数。根据统计局发布的调查数据,去年12月份,全国70个大中城市中,新建商品住房价格同比上升的有61个;11月份,价格同比上升的有66个;10月份,价格同比上升的有68个。

环比虽跌,同比仍涨,为何轻言楼市由升转降的拐点已经确立,全国性的下调通道开启?

而据1月20日《第一财经日报》报道:2011年北京新建普通住房成交均价比上年下降6.3%,但“新建普通住房中,新建普通商品住房均价同比上涨约7%,而新建保障房成交价格基本与上年持平,实际上两个构成部分的价格均没有出现下降。”新建普通住房均价下降是因成交结构变化――价格较低的保障房比重上升所致。

可见,现在断言房价由升转降的拐点已经确立,将出现持续性、全面性的下跌,恐怕还为时尚早。

近日,在北京、上海、广州、深圳等地的两会上,房地产问题成为社会关注的焦点。从会上传出丰富的楼市调控信息:确保保障房“建好、分好、管好”,加大普通商品住房供应,实现房价“稳中有降”等等。

如何解读2012年房价“稳中有降”的主旋律?笔者以为,“稳”是基础,“降”是附属。降也要分大降和小降,如果是大降,则既违背了“稳”这个基础政策,又不利于经济发展。并且,中央经济工作会议将2012年的经济政策和目标定调为“稳中求进”,因此房价“稳中有降”的“降”必然是微降、略降。

倘若房价真的进入下行通道,那么商品房供给的激励将变弱,开发商将比2011年更加困难。与此同时,需求却不会有相应提高,因为潜在的购房者预期房价会进一步下跌而持币观望,市场容易陷入胶着或者恶性循环的状态。房地产行业作为支柱型产业,一旦持续低迷,对经济没有任何好处。而且,唇亡齿寒,经济低迷还可能导致就业下降,普通百姓也会受累。这是政府层面绝不愿意看到的。

因此,笔者更倾向于认为2012年房价将平稳下来。因为“稳”既是经济政策的着力点,又是2012年国内经济发展环境的需要。

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发布时间:2017-10-19 15:58

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