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_北京3月首周新盘销售率不到三成 观望气氛渐浓

2017-10-23 23:31

上周末5个项目集中开盘

开发商均采取“平开”或“低开”策略

网签数据显示——

3月首周新盘销售率不到三成

上周末,包括远洋一方、中海城、长阳半岛在内的5个楼盘集体入市,虽然开发商均采取了“平开”或“低开”策略,也聚集了不少人气,但销售状况依旧无法和之前的火爆场面相媲美。

由于2月24日启动的新网签系统增加了购房资格审查的步骤,网签时间相对滞后5天左右,暂时无法得到5个项目的具体成交数据。统观3月第一周(3月1日—6日),只有“京十五条”出台后首批开盘的项目“徜徉集”和“绿地花都苑”的网签数据可查,二者销售情况均不理想,销售率不到三成。

探访

低调开盘价格战逐渐拉开

“2万5是我们上一期的均价,此次再开盘,我们在价格上做了调整。”上周五,也就是在开盘前一天,记者致电通州区远洋一方售楼处,销售人员表示。

3月5日,记者前往远洋一方售楼处,由于售楼处只对提前预订的购房者开放,记者被拦在了门外。不过,从进进出出的购房者的脸上,记者依旧捕捉到了一些愉悦的情绪。

购房者徐小姐透露,之前咨询时销售员说是均价25000元,直到上周四,接到短信确认通知,才明确是21000元,“足足4000元,确实比第一期降了不少!”

在其他售楼现场,中海城的工作人员向记者表示,此次开盘价格与前次开盘相比基本无变化。

而中粮万科长阳半岛的相关负责人也告诉记者:“这是我们的最后一期,虽然之前市场上有传言开盘价格要大涨,但其实我们的价格还是和上一期持平。”

有价无市观望气氛渐浓

“说不定还能降呢!我想再等等。”由于远洋一方二期开盘价每平方米比一期下调了4000元,不少准备出手的购房人心里犯起了嘀咕。

而中海城的工作人员也向记者表示,虽然销售场面挺热闹,但跟前次比,还是差了不少。

排号人数减少,市场观望气氛渐浓,这些都是新盘销售现场的真实写照。但事实上,“有价无市”的情况不仅仅出现在新开项目。

由于房地产交易网升级后系统增加了购房资格审查的步骤,网签时间相对滞后五天左右,因此3月首周,只有“京十五条”出台后首批开盘预售的房山徜徉集和绿地花都苑项目网签量可查。数据显示,开盘一周来,两项目销售率均不到三成。

截至3月6日,徜徉集共开盘236套住宅,已签约了50套,销售率为21.2%;而一期开盘即售罄的绿地花都苑,此次推出的537套住宅,一周只完成签约15套,销售率仅为2.8%。

预期

新政效果渐明朗降价指日可待

业内预计,2011年北京楼市的成交量将比去年下滑60%,而随着政策执行的深入,开发商或将加大项目优惠幅度。“新盘销售不佳正是政策层层渗透后的市场真实反映。”链家地产首席分析师张月表示,销售不佳的背后隐藏的是降价的信号。

亚豪机构市场研究经理董成竹也表示,部分家庭因为不符合限购条件而中途退出,需求的进一步减少有可能迫使开发商改变套路,以降价促销售。

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发布时间:2017-10-23 23:31

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