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_楼市“零成交”火速蔓延 房价暴跌一触即发

2017-10-22 19:40

从4月14日“新国十条”出台至今,一线城市成交量难抑大幅下滑,自5月份京沪穗多个楼盘带头“零成交”之后,已蔓延到全国近30个城市。而量跌价也跌,5月房价开始出现”松动“迹象。有分析认为,目前的零成交已经释放出强烈的信号,房价的暴跌一触即发。

京沪穗:多个楼盘交白卷

近期,“零成交”同时在一线城市上演并且火速蔓延。

北京房地产交易管理网显示,截止到6月20日,共有8个商品住宅项目取得预售许可证。这些楼盘中,6月3日拿到预售许可的保利垄上庄园66套均未成交,6月14日获得预售许可的定慧家园南里、6月19日取得许可证的润枫锦尚苑以及6月20日取得许可证的香悦四季花园、乐活家园等均未有成交记录。

在上海,6月上半月,市场上可售的45个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)中,有36个项目上半月未见成交。据统计,4月份有8个楼盘成交“吃鸭蛋”,而5月份增加至25个。

与此同时,二手豪宅价格已出现大幅下跌。据了解,知名豪宅5月份的跌幅普遍也都超10%,有的达到30%。至6月中旬,这些豪宅价格相对4月均跌去35%以上。

在广州,469个在售楼盘,5月有网签记录的只有243个,也就是说,近半楼盘“零成交”,6月份更是近300个楼盘零成交。阳光家缘数据显示,5月1日至5月31日,广州一手住宅交易面积为46.4万平方米,环比上月的66.9万平方米大跌30.6%,成交面积仅高于今年2月份39.46万平方米的“地量”,成为今年以来第二低成交量,成交套数为4169套,环比上月的5851套下跌28.7%。

综合最新的消息,5月份全国70个大中城市中有近30个城市出现“零成交”,而进入6月份至今,“零成交”的城市又增加了许多,零成交的楼盘更是铺天盖地,让开发商们如坐针毡。

对策:开发商放慢推货节奏

值得一提的是,成交跌,楼价也跌。5月份广州一手住宅网签均价为10568元/平方米,环比上月的11095元/平方米下跌4.7%,这也是今年以来第二低的成交均价,仅略高于2月份10252元/平方米的均价。从区域情况来看,中心六区一手住宅均价为16270/平方米,与4月的17583元/平方米相比环比下跌7.5%;新四区与二县市一手住宅均价为6884元/平方米,环比上月的8034元/平方米下跌14.3%,成5月房价的“空军司令”。

数据显示,开发商有意放慢推货节奏控制供应量,5月份广州新增供应量大减三成以上。原计划5月开盘的58个项目中,截至5月26日有18个推迟开盘。6月新盘仍旧不多,全新上市楼盘共有13个,旧盘新推15个,其中全新盘大多为中小型楼盘,海珠及黄埔则遭遇零新盘。可见,在成交不振的情况下,开发商的推盘意愿也较低,这也是导致成交低位再度下滑的主要原因。

业内人士预料,接下来2-3个月成交量将愈加低迷,甚至不排除会低于今年2月份39.46万平方米的水平。预计到7-8月份开发商会加大促销力度,但由于广州新政较预期“温柔”,除非出台更严厉政策,否则房价大幅下跌的条件并不具备。

牛刀:零成交释放暴跌信号

近期购房者观望情绪更为浓厚,市场看跌预期不断增强,投资投机型购房已从一定程度上得到抑制。从整体上看,广州楼价仍处于高位,但涨势已得到遏制。在楼市风向扭转之后,“4”字头低价盘重现江湖。其中,广州花都有4个中小型全新盘面市,价格“4”字头起有交易。

中国房地产商协会高级顾问牛刀在博客里称,目前的零成交已经释放了一种强烈的信号,实力再强的开发商也不可能撑得下去,房价的暴跌一触即发。

而业内有专家表示,预料接下来2-3个月成交量将愈加低迷,房价将出现10%左右的下跌。不过,预计6月楼价将保持平稳,而到7-8月份,开发商迫于资金压力加大促销力度,届时房价会出现真正“松动”。

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发布时间:2017-10-22 19:40

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